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Il comitato di esperti redige un rapporto annuale sul mercato immobiliare sulla base di analisi statistiche. Questo rapporto fornisce una panoramica del mercato immobiliare di Bonn, dell'andamento delle vendite e dei prezzi, nonché del livello dei prezzi dei terreni edificati e non edificati e degli appartamenti occupati dai proprietari.
Il rapporto sul mercato immobiliare pubblica gli altri dati necessari per la valutazione, come definito nella Sezione 193 (3) del Codice edilizio tedesco, in particolare le serie di indici derivati e approvati, i coefficienti di conversione, i tassi di interesse della proprietà e i fattori di confronto per le proprietà sviluppate.
Ciò fornisce agli operatori del mercato una panoramica del mercato immobiliare e dei prezzi raggiunti. Questi dati sono un importante supporto decisionale per proprietari di immobili, potenziali acquirenti, agenzie immobiliari, casse di risparmio e banche.
Contenuto del rapporto sul mercato immobiliare
La parte I del rapporto sul mercato immobiliare contiene informazioni e dati generali sul mercato immobiliare nell'area della Città Federale di Bonn.
La parte II del rapporto sul mercato immobiliare contiene i cosiddetti "altri dati necessari per la valutazione". Si tratta di un gran numero di risultati di indagini necessarie agli esperti immobiliari per la preparazione di valutazioni e perizie:
Serie di indici per i prezzi dei terreni edificabili, i costi di costruzione e i prezzi al consumo.
Prezzi medi per le proprietà tipicamente sviluppate, ad esempio case unifamiliari, case unifamiliari a schiera, ville unifamiliari o case in stile guglielmino
Andamento generale dei prezzi dei condomini
Tassi di interesse immobiliare e fattori di rendimento per le categorie case mono e bifamiliari, case trifamiliari, condomini occupati dal proprietario, condomini affittati, case in affitto, edifici a uso misto, edifici commerciali, edifici per uffici, commercio e industria.
Vari rapporti di conversione per confrontare immobili diversi con caratteristiche di valore differenti. Esempi di questo tipo sono "Valore dei condomini in funzione dell'età" e "Influenza delle dimensioni del lotto sul prezzo di acquisto di lotti di case unifamiliari e bifamiliari".
Fattori di aggiustamento del mercato: Si tratta di fattori di correzione utilizzati per adeguare alla situazione di mercato un "valore patrimoniale netto" determinato sulla base della teoria della valutazione.
Tabelle degli affitti commerciali per gli affitti dei negozi, degli uffici, dei locali per la ristorazione, dei parcheggi e dei magazzini.
Il rapporto sul mercato immobiliare è disponibile in versione stampata a pagamento.
Rapporti sul mercato immobiliare da scaricare
I rapporti sul mercato immobiliare possono essere scaricati gratuitamente in formato PDF:
Gli attuali valori immobiliari standard sono determinati sulla base di circa 2000 acquisti di condomini all'anno. I valori immobiliari standard sono prezzi di acquisto per metro quadrato di superficie abitabile standardizzati all'anno medio di costruzione in relazione a una specifica località. I valori immobiliari standard sono indicati su una mappa in 55 zone di valore.
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