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Sur la base d'évaluations statistiques, le comité d'expertise établit chaque année un rapport sur le marché foncier. Ce rapport donne un aperçu du marché immobilier de Bonn, des chiffres d'affaires et de l'évolution des prix ainsi que du niveau des prix des terrains construits et non construits et des appartements en copropriété.
Dans le rapport sur le marché des terrains, les autres données nécessaires à l'évaluation des valeurs, définies dans l'article 193 (3) du code de la construction, sont publiées, en particulier les séries d'indices, les coefficients de conversion, les taux d'intérêt immobiliers et les facteurs de comparaison pour les terrains bâtis, qui ont été dérivés et adoptés.
Les acteurs du marché ont ainsi une vue d'ensemble du marché immobilier et des prix obtenus. Pour les propriétaires fonciers, les acheteurs potentiels, les agents immobiliers, les caisses d'épargne et les banques, ces données constituent des aides à la décision importantes.
Contenu du rapport sur le marché foncier
La partie I du rapport sur le marché foncier contient des informations et des données générales sur le marché foncier dans le domaine de la ville fédérale de Bonn.
La partie II du rapport sur le marché foncier contient ce que l'on appelle les "autres données nécessaires à l'estimation de la valeur". Il s'agit d'un grand nombre de résultats d'études qui sont nécessaires aux experts fonciers pour l'établissement d'expertises et d'évaluations de valeur :
séries d'indices pour les prix des terrains à bâtir, les coûts de construction et les prix à la consommation
Prix moyens pour des terrains construits typiques, par ex. maisons individuelles, maisons individuelles en rangée, villas individuelles ou maisons datant de la fin du XIXe siècle.
Evolution générale des prix des appartements en propriété
Taux d'intérêt immobilier et facteurs de rendement pour les catégories maisons individuelles et maisons à deux familles, maisons à trois familles, appartements en propriété à usage propre, appartements en propriété loués, maisons en location, bâtiments à usage mixte, bâtiments à usage commercial, immeubles de bureaux, commerce et industrie.
Différents ratios de conversion permettant de comparer différents objets ayant des caractéristiques de valeur différentes. En voici quelques exemples : "Valeur des appartements en copropriété en fonction de l'âge" et "Influence de la taille du terrain sur le prix d'achat des terrains pour maisons individuelles et jumelées".
Facteurs d'ajustement au marché : Il s'agit ici de valeurs de correction permettant d'adapter à la situation du marché une "valeur intrinsèque" calculée selon la théorie de l'évaluation.
Tableaux des loyers commerciaux pour les loyers de magasins, de bureaux, d'établissements de restauration, de places de stationnement, d'entrepôts.
Le rapport sur le marché foncier est disponible en version imprimée contre paiement.
Rapports sur le marché foncier à télécharger
Les rapports sur le marché foncier peuvent être téléchargés gratuitement sous forme de fichier PDF :
Structure des prix des appartements en copropriété
Les valeurs immobilières indicatives actuelles sont décidées à partir du volume annuel d'environ 2000 cas d'achat de logements en propriété. Les valeurs immobilières indicatives sont des prix d'achat par mètre carré de surface habitable normalisés en fonction d'une année de construction moyenne et se rapportant à un lieu donné. Les valeurs immobilières indicatives sont représentées sur une carte en 55 zones de valeur.
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