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El comité de expertos elabora un informe anual sobre el mercado inmobiliario basándose en análisis estadísticos. Este informe proporciona una visión general del mercado inmobiliario de Bonn, las tendencias de ventas y precios, así como el nivel de precios de los terrenos urbanizados y no urbanizados y de los pisos ocupados por sus propietarios.
El informe sobre el mercado inmobiliario publica los demás datos necesarios para la valoración, tal como se define en el apartado 3 del artículo 193 de la Ley alemana de Ordenación de la Edificación, en particular las series de índices derivadas y aprobadas, los coeficientes de conversión, los tipos de interés inmobiliario y los factores de comparación de los inmuebles urbanizados.
De este modo, los participantes en el mercado obtienen una visión general del mercado inmobiliario y de los precios alcanzados. Estos datos constituyen una importante ayuda para la toma de decisiones de propietarios, futuros compradores, agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y bancos.
Contenido del informe sobre el mercado inmobiliario
La parte I del informe sobre el mercado inmobiliario contiene información general y datos sobre el mercado inmobiliario en la zona de la Ciudad Federal de Bonn.
La parte II del informe sobre el mercado inmobiliario contiene los denominados "otros datos necesarios para la tasación". Se trata de un gran número de resultados de encuestas que necesitan los expertos inmobiliarios para la elaboración de valoraciones y tasaciones:
Series de índices de precios del suelo edificable, costes de construcción y precios al consumo
Precios medios de inmuebles típicamente urbanizados, por ejemplo, viviendas unifamiliares aisladas, viviendas unifamiliares adosadas, chalets aislados o casas de estilo guillermino.
Evolución general de los precios de los condominios
Tipos de interés inmobiliario y factores de rendimiento para las categorías de viviendas unifamiliares y bifamiliares, viviendas trifamiliares, condominios ocupados por sus propietarios, condominios alquilados, viviendas de alquiler, edificios de uso mixto, edificios comerciales, edificios de oficinas, comercio e industria.
Varios coeficientes de conversión para comparar distintos inmuebles con diferentes características de valor. Algunos ejemplos son "Valor de los condominios en función de la antigüedad" e "Influencia del tamaño de la parcela en el precio de compra de parcelas de viviendas unifamiliares y adosadas".
Factores de ajuste del mercado: Se trata de factores de corrección utilizados para ajustar a la situación del mercado un "valor neto de los activos" determinado sobre la base de la teoría de la valoración.
Tablas de alquileres comerciales para alquileres de tiendas, alquileres de oficinas, alquileres de locales de restauración, alquileres de plazas de aparcamiento, alquileres de trasteros.
El informe sobre el mercado inmobiliario está disponible en versión impresa previo pago.
Informes sobre el mercado inmobiliario para descargar
Los informes sobre el mercado inmobiliario pueden descargarse gratuitamente en formato PDF:
Los valores inmobiliarios estándar actuales se determinan a partir de las aproximadamente 2000 compras de condominios al año. Los valores inmobiliarios estándar son los precios de compra por metro cuadrado de superficie habitable normalizados a un año medio de construcción en relación con una ubicación específica. Los valores inmobiliarios estándar se muestran en un mapa en 55 zonas de valor.
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